カルチャー

「お帰りなさいませぇーご主人様ぁー」・・・

くっだらねぇもんが流行りだしたなぁーと思っていたら いつの間にか市民権を得て 世界的にも認知される一つのカルチャーになってしまった

昔は秋葉原と言えば電気街だったのだが いつの間にかアニメオタクとメイド喫茶が台頭してラジオセンターも心なしか淋しそう

市場の跡地が再開発されて大型電気店が入ったが 秋葉の隆盛はデンキ屋では無くサブカルチャーがその要因であるように思う


たしかにもう建物や道路で人を呼べる時代ではないのだ

何もしないで寂れたとはいえ昔のまま生活していたら急にレトロな町並みが脚光を浴びて観光バスが何十台も乗りつける町になった豊後高田

そこには単に古いだけでなく地元に根付いた生活や文化があったからこそ脚光を浴びたのだと思う


街を作るのは都市計画とかそういう事ではなくそこに住む住民のパワーである・・・と新聞に書いてあった
コリアンタウンで有名になった大久保についての記事だったと記憶している

アナタの町には文化がありますか? 
それともどこにでもあるフランチャイズのチェーン店の建ち並ぶ便利でつまらない町ですか?
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# by pajyamayuzo | 2011-03-10 16:08

歩きながら


最近のガキゃまったく電車の中で化粧しやがって・・・
歩きながらハンバーガーはもとよりオニギリ食ってるOLみたいのも見かけますね
日光でみやげ物屋から饅頭かっぱらってるサルだって饅頭食う時は腰を落として食うつーのにねぇ

日本の街にお洒落なカフェテリアがあまり無いのは自動販売機がやたら多いせいだね
歩きながらプシュ グビグビ カランコロン まずしいコーヒーブレイクの絵柄ですねぇ
外国ではこういうのは無いね だって自動販売機なんか置いておいたら丸ごと盗まれちゃうからね
日本は街角のあちこちに貯金箱がある・・・てガイジンは思うそうだ
それだけ治安が良いという事だけど それにしても自販機は見苦しいねぇ
あのギヨーカイって大儲けだ TVCMみても分るでしょ 缶代電気代配送費利益弾いたら飲料の原価いくらよ?

以前ガソリンが高騰した時 友人がスタンドのアンチャンに「ガソリン高いなぁー」と言ったら「缶コーヒーよりは安いですよ!w」と言われて妙に納得した・・と言ってたねw

書きながら何を言いたいのか分らなくなってきた
要するに利益と利便性ばかり追求してるとモラルもゆとりも無い なにか貧しい生活シーンになっちゃうんじゃないかな・・ってとこか

そのうちツールドフランスみたいに自転車で走りながらションベンするヤツが出てきやしないかなと心配してる訳ね

もっともそれをやるにはある程度のホースの長さが必要だけどね(大笑)
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# by pajyamayuzo | 2011-03-02 11:38

共有

第一種市街地再開発事業の権利変換

従前の土地建物の評価額を ゼネコンの利益を含む床それもコンクリ剥き出しの内装無し状態の床と等価交換で取り替える訳だけれども
(要するに使い古した個人タクシーを下取りに出して みんなで共有で新しい2階建て観光バスを買う・・みたいなもんかな?)
さてさて たとえば土地を担保に銀行から借金をしている場合 等価交換なのだからそのまま再開発ビルに担保の差し替えが出来そうなものだが 世の中そう甘く無い 

銀行さんもバカじゃ無い 等価とは言え共有物件などという処分回収し難い物件など担保として認めない
一時流行った隣家との壁を共有するテラスハウスあれでさえ認めないものねぇ
共有物件は担保価値ゼロ という事

再開発をする場合は銀行は別の担保または借金返済を要求して来る
公共施行においてもそのための融資制度は一切無いそうです

再開発ビルに入って従前よりベラボーに高くなっちまった固定資産税を払い続けているとして 
ある日突然不幸があり相続が発生するとする
現金の備えがあれば良いが 無い場合仕方なく物納を申し出る

ところがどっこい 税務署も「共有物件は物納の対象にはならなりません」(とキッパリ)
あへ~死ぬに死ねない再開発
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# by pajyamayuzo | 2011-02-27 14:20

イマジン

イマジン=想像してごらん

想像してごらん20年後を・・

高齢化社会じゃなくて もう完全高齢社会だ
若者なんかロクに居やしない
国力は大英帝国の衰退みたいに弱ってしまって もはや何が日本の基幹産業なのか・・
弱り目に祟り目 付けこむ様に外国人が流入して もう町は人種のルツボだ 
一時のブームで林立した高層マンションも管理組合の会合は国際会議の様相だ
若くて元気の良い中国人やインド人が大勢を占めるから日本人は劣勢を極める

現実に土地を財産として持てない中国の富裕層が日本のマンションを買いあさっているそうだ
マンション住まいの人はボチボチ中国語のスピードラーにングを始めないと・・
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# by pajyamayuzo | 2011-02-25 22:38

誰のため?

まちづくりって誰のため?

市民のため?
そりゃあ自分の懐財産が痛まない無責任な通行人としては まちはキレイなビルの方が良いと思うよね 
公共施行の再開発破綻で税金投入で間接的に市民にも影響は出るのだが収めてしまった税金の使い道に目くじら立てる気骨のある市民ってほとんどいないし・・

政治家のため?
私はこういう公共事業を実現しましたぁーとか功績をえらそーに言うけど 
実はりべートが欲しいだけだったりして・・

市役所のため?
ま、再開発をやれば固定資産税は従前よりバッチリガッポリ徴収出来る様になりますしね  
だから補助金って出るのよね 税収の掘り起こしのためにね
でもつぶれちゃったら取り損なちゃうねぇ・・

市役所職員のため?
ビル管理会社の役員に天下りしようなんてヤツがいるんだよね

デパートのため?
再開発法って昔は「駅前デパート開発法」って揶揄されていたけど 
今じゃそのデパートの業態自体が郊外型ショッピングセンターやディスカウントストアーに押されて成り立たなくなりつつあるねぇ・・


地権者のため?
アホか!そんな訳ねーべ
デパートに御すがりしておこぼれ頂戴のコバンザメ商法だと?
聞いて呆れらぁ へばり付いていたサメが死んじゃってうろたえてるコバンザメが各地に居るよねぇ

コンサルのため?
再開発話を立ち上げてダニの様に喰い付けばあとはチュウチュウ美味しい血を吸い続けられるね
だから話がこじれて事業が長引くほどオイシイって某コンサルが本音を言っていたね

デベロッパーのため?
美辞麗句を並べて騙して地権者の権利を膨らし粉で膨らませたビルの一部の償却資産と取替えっこさせて儲けよう! 仕事づくり金づくりそれが再開発の本質 
ボランティアでまちづくりなんかやってくれるデベがいたら天然記念物だね

「バーカ バーカ チンドン屋 お前ぇのトーチャン デベロッパー!」ってのがビックリハウスに載っていたなぁ


誰のための まちづくりか よーーく考えよぅーネ


しかし 「脱ダム宣言」ってのは聞こえが良くてずいぶん流行ったけど 「脱再開発宣言」ってのは今のところ聞いた事が無いねぇ
大義名分をでっち上げ 住民の生活を脅かし 無駄な税金を投入するって意味では同じなんだけどねぇ
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# by pajyamayuzo | 2011-02-23 18:47

強制収容所

a0145071_18554611.jpg一般的には「再開発」という言葉は良い感じの言葉として使われる事が多い

でもね 未開の地の土人じゃないんだよねー俺達
開発されてしまうという事は・・そこに住む人々の生活を真っ向から否定している訳だ
お前ら地べたでクダラネエ生活していないで ビル作ってそこにキチンと収まれ!という事ね
a0145071_1854235.jpg
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# by pajyamayuzo | 2011-01-25 18:40

座布団一枚

いやー実にビンボっちい絵柄ですねぇー
茶色い木造の民家・・・・じゃなくて後ろのマンション

外国に行って 「私はマンションに住んでる」なんて言うと大恥をかきますから要注意
マンションってのは門から住居が見えないような広い敷地に建つ豪邸の事だそうで
日本のこういうのは英語ではアパートメントとかコンドミニアムって言うんだよね
アパートをカッコ良くマンションとか言って得意になって木造家屋を見下ろしている図がビンボっちいねぇ


この「豪邸」の一戸あたりの土地の持分ってどのくらいなんでしょう?
超高層になると座布団一枚くらいかもね

たまたま区分所有で不動産価値があるけど 基本的には建物は償却資産だよね
ま、銀行から金を借りて家賃30年分一括前払してるみたいなもんだね

しかし、ひとたび大地震か何かで建物がお釈迦になったら 座布団一枚じゃ横にもなれないねぇ

a0145071_16315312.jpg

ま、利便性だけを買っているというくらいの感覚ならいいけどね 所詮 浮動産&腐動産だよね
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# by pajyamayuzo | 2011-01-20 16:56

シャッター通り

ひっそりとした雨の木曽路
人っ子一人猫の子一匹居ません
ある意味シャッター通り
a0145071_1536628.jpg


でもその風情あるたたずまいは 人が居ようが居まいが 店が開いていようが閉まっていようが
他人にどうこう言われる事も 問題視される事もありません
a0145071_15365529.jpg


冷たく人を拒絶する無機質な鉄板のシャッターと違って旅人をもてなす心配りが感じられるからか
a0145071_15372660.jpg

半透過性のある格子戸から生活感 人の息遣いが感じられるからか
どうだろう シャッター街を嘆くなら こんな格子戸にしてみては?

あ、猫居ました
a0145071_15384450.jpg

言って見れば レンガ倉庫だって廃墟みたいなもんだが その材質感が良いので各地で観光スポットとして活用されている
要するに安直にシャッターなどを使うからいけないんじゃないの
格子戸をくぐり抜け~見上げる夕焼けの空に~♪ という歌があったが
これが ♪シャッターをガラガラ開け見上げる・・・だと 全然ダメだよねw
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# by pajyamayuzo | 2011-01-13 15:56

今さら何言ってんの?

質問~!
これまでに建てちゃった数百棟の超高層ビルはどーするんでしょうかー??
a0145071_14593556.jpg

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# by pajyamayuzo | 2011-01-12 15:02

その通り!

良いこと言うねぇ 相田みつをさん
a0145071_14275453.jpg

言い換えると 
駅前再開発ビルと市民ホールだけじゃ生活できねんだよなぁ
ってトコかな?
パチンコ屋も一杯飲み屋も猥雑な歓楽街もやっぱ必要でしょ 人間だもの


相田さんが亡くなるちょっと前に講演会にお呼びしてお会いした事がありましたが 
ほんとうにもの静かな方でした 
講演の始めと終りに合掌されていました

合掌
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# by pajyamayuzo | 2011-01-11 14:35


迷走する日本のまちづくりを憂う


by pajyamayuzo

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