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共有

第一種市街地再開発事業の権利変換

従前の土地建物の評価額を ゼネコンの利益を含む床それもコンクリ剥き出しの内装無し状態の床と等価交換で取り替える訳だけれども
(要するに使い古した個人タクシーを下取りに出して みんなで共有で新しい2階建て観光バスを買う・・みたいなもんかな?)
さてさて たとえば土地を担保に銀行から借金をしている場合 等価交換なのだからそのまま再開発ビルに担保の差し替えが出来そうなものだが 世の中そう甘く無い 

銀行さんもバカじゃ無い 等価とは言え共有物件などという処分回収し難い物件など担保として認めない
一時流行った隣家との壁を共有するテラスハウスあれでさえ認めないものねぇ
共有物件は担保価値ゼロ という事

再開発をする場合は銀行は別の担保または借金返済を要求して来る
公共施行においてもそのための融資制度は一切無いそうです

再開発ビルに入って従前よりベラボーに高くなっちまった固定資産税を払い続けているとして 
ある日突然不幸があり相続が発生するとする
現金の備えがあれば良いが 無い場合仕方なく物納を申し出る

ところがどっこい 税務署も「共有物件は物納の対象にはならなりません」(とキッパリ)
あへ~死ぬに死ねない再開発
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by pajyamayuzo | 2011-02-27 14:20

イマジン

イマジン=想像してごらん

想像してごらん20年後を・・

高齢化社会じゃなくて もう完全高齢社会だ
若者なんかロクに居やしない
国力は大英帝国の衰退みたいに弱ってしまって もはや何が日本の基幹産業なのか・・
弱り目に祟り目 付けこむ様に外国人が流入して もう町は人種のルツボだ 
一時のブームで林立した高層マンションも管理組合の会合は国際会議の様相だ
若くて元気の良い中国人やインド人が大勢を占めるから日本人は劣勢を極める

現実に土地を財産として持てない中国の富裕層が日本のマンションを買いあさっているそうだ
マンション住まいの人はボチボチ中国語のスピードラーにングを始めないと・・
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by pajyamayuzo | 2011-02-25 22:38

誰のため?

まちづくりって誰のため?

市民のため?
そりゃあ自分の懐財産が痛まない無責任な通行人としては まちはキレイなビルの方が良いと思うよね 
公共施行の再開発破綻で税金投入で間接的に市民にも影響は出るのだが収めてしまった税金の使い道に目くじら立てる気骨のある市民ってほとんどいないし・・

政治家のため?
私はこういう公共事業を実現しましたぁーとか功績をえらそーに言うけど 
実はりべートが欲しいだけだったりして・・

市役所のため?
ま、再開発をやれば固定資産税は従前よりバッチリガッポリ徴収出来る様になりますしね  
だから補助金って出るのよね 税収の掘り起こしのためにね
でもつぶれちゃったら取り損なちゃうねぇ・・

市役所職員のため?
ビル管理会社の役員に天下りしようなんてヤツがいるんだよね

デパートのため?
再開発法って昔は「駅前デパート開発法」って揶揄されていたけど 
今じゃそのデパートの業態自体が郊外型ショッピングセンターやディスカウントストアーに押されて成り立たなくなりつつあるねぇ・・


地権者のため?
アホか!そんな訳ねーべ
デパートに御すがりしておこぼれ頂戴のコバンザメ商法だと?
聞いて呆れらぁ へばり付いていたサメが死んじゃってうろたえてるコバンザメが各地に居るよねぇ

コンサルのため?
再開発話を立ち上げてダニの様に喰い付けばあとはチュウチュウ美味しい血を吸い続けられるね
だから話がこじれて事業が長引くほどオイシイって某コンサルが本音を言っていたね

デベロッパーのため?
美辞麗句を並べて騙して地権者の権利を膨らし粉で膨らませたビルの一部の償却資産と取替えっこさせて儲けよう! 仕事づくり金づくりそれが再開発の本質 
ボランティアでまちづくりなんかやってくれるデベがいたら天然記念物だね

「バーカ バーカ チンドン屋 お前ぇのトーチャン デベロッパー!」ってのがビックリハウスに載っていたなぁ


誰のための まちづくりか よーーく考えよぅーネ


しかし 「脱ダム宣言」ってのは聞こえが良くてずいぶん流行ったけど 「脱再開発宣言」ってのは今のところ聞いた事が無いねぇ
大義名分をでっち上げ 住民の生活を脅かし 無駄な税金を投入するって意味では同じなんだけどねぇ
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by pajyamayuzo | 2011-02-23 18:47


迷走する日本のまちづくりを憂う


by pajyamayuzo

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